RODINNÝ DŮM SE 3 BYTY A MIMOŘÁDNÝM POTENCIÁLEM VYUŽITÍ - VIMPERK 

Stav: AKTIVNÍ

Hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, investiční potenciál i možnost vlastního podnikání? Pak by vás mohl zaujmout tento prvorepublikový rodinný dům z roku 1935, který se nachází v klidné části Vimperku, jen několik minut od centra města.

Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a prostornou půdu. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí mimořádně široké možnosti budoucího využití.

Dům s historií i moderním technickým zázemím

Přestože byl dům postaven v roce 1935, prošel v průběhu let rozsáhlými a citlivě provedenými rekonstrukcemi.

V roce 1999 byla kompletně obnovena technická infrastruktura domu. Došlo k výměně rozvodů vytápění, elektroinstalace, vody i kanalizace. Současně byla s respektem k původní architektuře provedena renovace původních dřevěných podlah a interiérových dveří, díky čemuž si dům zachoval svůj jedinečný charakter a atmosféru.

Další významná modernizace proběhla v roce 2013, kdy byla kompletně revitalizována obálka budovy. Dům získal nové zateplení, nové zastřešení a byla odborně renovována původní dřevěná špaletová okna. Vnější křídla oken byla osazena izolačními dvojskly, čímž se podařilo skloubit historický vzhled s moderními požadavky na tepelnou pohodu.

Nemovitost je napojena na městský vodovod i kanalizaci. Do domu je přiveden plyn, který v současné době není využíván. Vytápění je řešeno moderním a úsporným způsobem – převážná část domu je vytápěna novým kotlem ATMOS na dřevěné pelety, přičemž jedna z bytových jednotek využívá tepelné čerpadlo vzduch–voda.

Výsledkem provedených rekonstrukcí je energeticky velmi úsporná budova s energetickou třídou A, která nabízí nízké provozní náklady a komfortní bydlení.

Velkým benefitem domu jsou také jeho typické prvorepublikové prvky – velkorysé místnosti, vysoké stropy, dostatek denního světla a příjemně vzdušné prostory, které vytvářejí výjimečnou atmosféru.

Dispozice domu

V domě se nachází celkem tři samostatné bytové jednotky:

• 1. nadzemní podlaží – byt 3+1 o podlahové ploše cca 108,08 m²
• 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 o podlahové ploše cca 108,08 m²
• Podkroví – byt o podlahové ploše cca 91,41 m²

Nad obytným podkrovím se nachází prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávajícího obytného prostoru (vždy v souladu s platnými předpisy a po získání potřebných povolení).

Široké možnosti využití

Jednou z největších předností této nemovitosti je její variabilita.

Dům může bez dalších zásadních úprav sloužit jako komfortní rodinné sídlo pro vícegenerační nebo početnější rodinu, která ocení velkorysé prostory a možnost samostatného bydlení jednotlivých členů domácnosti.

Stejně zajímavou variantou je přestavba na bytový dům, který může nabídnout několik samostatných bytových jednotek určených k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Vzhledem k dispozici domu, technickému stavu i lokalitě se jedná o atraktivní investiční příležitost.

Další možností je kombinace bydlení a podnikání. Podle platného územního plánu jsou v této lokalitě kromě bydlení přípustné také objekty občanského vybavení a služeb, například obchodní provozovny, administrativní prostory, ubytovací zařízení, zdravotnické či kulturní služby, domovy pro seniory, zařízení sociálních služeb, podnikatelské aktivity nebo další provozy lokálního významu, jejichž charakter nenarušuje okolní zástavbu.

Budoucí vlastník tak získává nemovitost, která nabízí široké spektrum využití a umožňuje vhodně kombinovat vlastní bydlení, podnikání i investici do nájemního bydlení.

Byt v 1. nadzemním podlaží

Byt v 2. nadzemním podlaží

Byt v 3. nadzemním podlaží

Lokalita – Vimperk, brána Šumavy

Vimperk patří mezi nejvyhledávanější města jižních Čech a je právem označován jako brána Národního parku Šumava. Nabízí ideální spojení kvalitního městského zázemí s bezprostřední blízkostí jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí České republiky.

Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, gymnázium, zdravotnická zařízení, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny, sportovní areály, kulturní zařízení i širokou nabídku služeb. Milovníci aktivního životního stylu ocení množství turistických a cyklistických tras, běžkařských tratí i nedaleká lyžařská střediska.

Nemovitost se nachází v ulici Nad Stadiónem, v klidné rezidenční části města s příjemným okolím a dobrou dostupností centra. Vimperk má výborné autobusové spojení s okolními městy a železniční trať zajišťuje spojení například ve směru Strakonice. Díky silnici I/4 je zároveň dobře dostupný Prachatický region, Strakonice i hraniční přechody do Německa.

Pokud hledáte reprezentativní nemovitost s charakterem, výborným technickým stavem a mimořádným potenciálem pro bydlení, investici nebo podnikání, může být právě tento dům ideální příležitostí.

Cena: 12.000.000

V nabídce: 8/26